부부 공동명의 취득세 계산 방법 총정리

주택을 구입할 때 가장 먼저 부담하는 세금이 바로 **취득세**입니다.  
특히 최근 절세 전략으로 많이 활용되는 **부부 공동명의 취득세 계산 방법**에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다.

“공동명의로 하면 취득세가 줄어드나요?”  
“지분 50:50이면 세금도 반으로 나뉘나요?”

이번 글에서는 **부부 공동명의 취득세 계산 구조, 세율 적용 방식, 단독명의와 차이점, 주의사항**까지 한 번에 정리해 드립니다.

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부부 공동명의 취득세란?

**부부 공동명의 취득세**란 주택을 부부가 지분으로 나누어 취득할 때 각각의 지분에 대해 부과되는 취득세를 말합니다.

예시  
- 남편 50%  
- 아내 50%

이 경우 취득세는 **각자의 지분 금액을 기준으로 계산**됩니다.

👉 하지만 세율 자체가 줄어드는 것은 아닙니다.

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취득세 기본 세율 구조

주택 취득세는 다음 요소에 따라 달라집니다.

① 주택 가격  
② 조정대상지역 여부  
③ 보유 주택 수  

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일반적인 1주택 취득세율 (비조정지역 기준)

- 6억원 이하 → 1%
- 6억 초과 ~ 9억 이하 → 1~3% (구간별 차등)
- 9억원 초과 → 3%

> ※ 지방교육세, 농어촌특별세 별도 추가

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부부 공동명의 취득세 계산 방법

✔ 기본 원리

취득가 × 지분율 × 세율

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✔ 예시 계산 (50:50 공동명의)

- 매매가 8억 원  
- 1주택자  
- 비조정지역  
- 지분 50%씩  

각자의 취득가액  
→ 8억원 × 50% = 4억 원  

4억 원은 6억 원 이하 구간이므로  
→ 세율 1% 적용  

각자 취득세  
→ 4억원 × 1% = 400만 원  

총 취득세  
→ 400만원 × 2명 = 800만 원  

👉 단독명의 8억원 취득과 세율은 동일  
👉 총세액도 동일  

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공동명의가 취득세 절세에 유리한 경우는?

많은 분들이 착각하는 부분입니다.

❗ 단순히 공동명의라고 해서 취득세가 줄어들지는 않습니다.

취득세는 **주택 전체 가액 기준으로 세율이 결정**되기 때문입니다.

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다만, 유리할 수 있는 경우

✔ 기존에 한쪽 배우자가 다주택자인 경우  
✔ 주택 수 분산 전략을 활용하는 경우  
✔ 향후 양도세 절세 목적  

예를 들어  
남편이 1주택, 아내가 무주택인 경우  
공동명의 비율에 따라 주택 수 판단이 달라질 수 있습니다.

(단, 세법상 주택 수 판단은 세대 기준이므로 구조에 따라 달라질 수 있음)

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이미 단독명의 주택을 공동명의로 변경하면?

이 경우는 **신규 취득이 아니라 지분 이전**입니다.

✔ 배우자에게 지분 이전 시

- 증여로 간주  
- 증여세 검토 필요  
- 취득세 발생  

배우자 간 증여는  
**10년간 6억원까지 공제**되지만  
취득세는 별도로 부과됩니다.

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" 대출이 있는 경우 주의 "

주택담보대출이 있는 상태에서 지분을 이전하면  
채무 인수 금액에 대해

- 증여세  
- 양도소득세  
- 취득세  

가 동시에 발생할 수 있습니다.

👉 이 부분은 반드시 사전 세무 검토가 필요합니다.

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단독명의 vs 공동명의 취득세 차이 정리

 

구분	단독명의	공동명의
세율 적용	주택 전체 가액 기준	주택 전체 가액 기준
세액총합	동일	동일
절세 효과	없음	취득세 측면에서는 거의 없음
향후 양도세	불리할 수 있음	유리할 가능성 있음

 

👉 취득세 절세 목적보다는  
👉 **양도세·종부세 절세 전략 차원에서 접근**하는 것이 일반적입니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 공동명의로 하면 취득세가 절반으로 줄어드나요?

아니요.  
세율은 주택 전체 가액 기준으로 결정됩니다.

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Q. 지분을 99:1로 나누면 세금이 줄어드나요?

취득세 자체는 거의 차이가 없습니다.  
다만 향후 양도세 전략에는 영향을 줄 수 있습니다.

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Q. 공동명의가 무조건 유리한가요?

취득세 기준으로는 아닙니다.  
전체 세금 전략을 고려해야 합니다.

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결론 : 취득세는 동일, 전략은 다르다

**부부 공동명의 취득세 계산 방법**의 핵심은 다음입니다.

✔ 세율은 주택 전체 가액 기준  
✔ 지분별로 세금 계산  
✔ 총 취득세는 단독명의와 거의 동일  

공동명의는 취득세 절세 목적보다는  
**향후 양도세·종합부동산세 절세 전략**으로 접근하는 것이 더 효과적입니다.

주택 금액이 크다면 사전 시뮬레이션을 통해  
최적의 지분 구조를 설계하는 것이 가장 안전한 방법입니다.